20154元/平超金沙洲！龙光14.2亿首入大沥广佛智城！中海万科也来抢

本周，佛山土拍的重头戏在大沥。

就在刚刚，龙光以142187万元竞得大沥广佛智城旁逾2.35万㎡商住地，成交楼面价约20154元/㎡。

注：楼面价计算未扣除任何配建设施，也未计建安成本。

至少12家房企参拍

功夫君拍前获悉，本地块吸引了至少12家房企参拍，它们分别是：保利、中海、万科、龙光、美的置业、星河、金辉、德信、信达、泰丰、金融街以及一家神秘房企。

其中，保利、万科、中海、金辉和美的置业早已布局过大沥，分别建有保利珑门、万科金域华庭、中海金沙湾、美的玖峰广场和碧桂园金辉坚果社区。

其余7家房企尚未进驻大沥，但也都不陌生，龙光无需多说，土拍劳模一向如此，德信、星河、泰丰已进驻禅城。

唯独信达，佛山人民或许还不太熟悉，该公司是中国信达旗下房地产上市公司，公司直属包括具有一级开发资质在内的房地产开发、投资企业十余家。2018年首入佛山落子容桂，现开发为信达珑桂蓝庭。

竞拍过程

开拍前半小时，系统显示已有2个报价，第一个报价还是在10天前。

而临近正式开拍，报价越发密集，参拍选手陆续站上赛道，功夫君已经闻到一股浓浓火药味。

正式开拍！报价立刻进入“子弹式”节奏，你们细品。不过5分钟，楼面价已经逼近1.5万/㎡。

开拍15分钟，报价27轮，总价攀上11亿，楼面价达到15817元/㎡，已经超过建发地块。

开拍25分钟，总价突破12亿，楼面地价站上1.7万/㎡。

从高空看，这块地的形状像极了一把菜刀。开拍35分钟，报价46轮，楼面价已经超过1.82万/㎡。

从10点44分开始，报价节奏持续加快，截至第52轮报价，楼面价已经突破1.9万/㎡。

报价仍在持续，截至第60轮报价，总价站上14亿，楼面地价突破2万/㎡，超过当代金沙洲迷你地块地价。

九龙公园旁 1.25万/㎡起拍

地块位于广佛智城商圈，西侧便是九龙公园，除了暂时没地铁，周边生活氛围已经十分浓厚。

| 地块航拍图

| 广佛智城商圈

项目为原平地泗沥旧厂房改造而成，曾多次亮相南海土地推介会，土地权属平底泗沥一经济社。

本宗地块占地面积23516.32㎡，容积率≤3.0，最高计容建面为70548.96㎡。出让文件还规定建筑限高100米，兼容商业计容建面≤7000㎡。

主要配建要求：

• 社区卫生服务中心，建筑面积≥1500㎡；

• 文化活动室，建筑面积≥500㎡；

• 社区警务室，建筑面积≥60㎡；

• 物业管理用房，建筑面积≥141㎡；

• 配建项目东侧15米区间道路。

注：以上配建建筑面积均不纳入容积率。

值得注意的是，出让文件还要求设置邮政智能包裹柜、无需设置幼儿园及小学，学位由属地政府统筹解决。

地块设置保密底价，起拍价88187万，折合初始楼面价约12500元/㎡，每手增价幅度为900万，不设最高限价。

附近两宗工改居项目前期整理中

在本宗地块旁，有两宗工改居项目正在进行前期整理。

去年3月24日，碧桂园刚以“50%的增值收益比例”竞得大沥平地道头"漖南"地块改造项目土地前期整理权。

2019年8月，时代中国以50%增值奖励比例竞得大沥镇平地义基土地前期整理权。

周边二手2.3-2.8万/㎡

地块周边仅有美的玖峰广场一盘新货在售，均价2.65万/㎡。

至于周边次新房，主要有保利中央公馆、融创御府、保利珑门等，二手挂牌均价在2.3-2.8万/㎡。

今年，南海大沥一共出让了两宗地块，一宗在金沙洲，一宗在沥西钟边村。前者由当代拿下，楼面价突破2万/㎡，后者由建发夺得，楼面价为15765元/㎡，价格都不低。

项目	拿地时间	楼面价（元/㎡）
美的玖峰广场	2018.6.13	11970
时代天韵	2018.6.14	14600
时代招商天禧	2018.12.10	8985
金地时代招商天璞	2019.7.29	11453
时代未来小镇	2020.7.30	11503
金地峰睿公馆	2020.10.19	12123
金地长信棠悦府	2020.10.26	8430
当代金沙洲项目	2021.3.1	20013
建发项目	2021.4.23	15765

本周还有三宗地 大沥是重头戏

顺德乐从钢铁市场旁地块

6月16日下午3点开拍

下周三，顺德乐从一宗占地超9.5万平商住地，毗邻乐从钢铁世界，东侧规划建设佛山地铁1号线，起拍总价150166万，初始楼面价6725元/平。

大沥创客小镇地块

6月17日上午10点开拍

下周三，全球创客小镇奇槎片区一宗占地119034.5㎡地块开拍，起价高达39.14亿，住宅部分楼面价10928元/㎡。

大沥老城区地块

6月17日下午3点开拍

同样是周三，大沥老城区兴沥雄广场西侧地块开拍，占地13597.51㎡，起拍价34830万，起拍楼面价约8538元/㎡。

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